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爱尔兰买房二三事

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Bibi McHugh 的头像
Bibi McHugh Bibi McHugh 已通过手机验证. 门号所属国家:Ireland
#1
旧 2021-06-15, 23:02
在疫情肆虐的这一年,由于爱尔兰的房价跟租金都开始狂飙,于是我们决定要在爱尔兰买房子了。



在看房的过程中,我们也游览了爱尔兰处处的美景,有壮烈的悬涯、波澜的海湾,也有静谧的沙滩,让人不由得赞叹大地之美。但同时,我们也发现大自然也有它“鱼与熊掌不可兼得”的限度。像是大卫先生很想住在有海景又有树林的地方,偏偏靠海的地方就会因为风势太大无法有树林(只有矮矮的防风林),有树林的地方就不会离海太近,实则让人陷入两难。



最后,我们还是放弃住在海边的想法,改选择在河谷间的一间木造房。


这间房子位在爱尔兰南边一个着名的环线景点「凯利环道」(Ring of Kerry),地址位属于环道起点的城镇肯梅尔(Kenmare),而房子位在的河谷是当地知名钓鱼热点之一的「黑水河谷」(Blackwater valley),其中鲑鱼是最热门的鱼种;基本上,我们算是买到了一间『我家门前有小河,后面有山坡』的房子。


房子是由一对苏格兰老夫妻在21年前所盖的木造房(timber frame houses),当时的建筑法规还没有限定房子不能盖在离水源太近的地方(怕污染水源,今日新盖的房子都不允许盖在海边或河畔边了),所以屋主得以在黑水河畔旁盖了这间风格与格局有点奇特的房子。『黑水』(Blackwater)之名取自英国人,因为河水的源头流经大片的泥炭田(peat bogs),导致河水浑浊而得此名。


里面有许多房间,之后我们也打算将一间备有卫浴的房间出租在Airbnb,届时再来招客~

最后,要来小小抱怨一下这次爱尔兰买房的经验。虽然这是我第一次看房购屋,但是从大卫先生过去的经验来看,爱尔兰购屋的法规真的有许多可以改进的地方。由于现在房源供不应求,在疫情逐渐解封之际,爱尔兰今年的房价比往年大幅上扬许多,不止购屋如此,租屋也是。在我们看房的过程中,不断被卷入竞价战争(bidding war),每个房仲也都坦承今年每一间房屋的最后售出价格都因为竞价,最终比定价多出三万欧元或是定价的12%。

个人对于竞价是没有意见,但问题就是在爱尔兰购屋竞价的过程实在太不透明,往往都是房仲一人说了算。通常看房完,如果喜欢我们就会人给出一个价格,然后过没几天房仲就会打电话来说又有谁看完房出了更高的价钱,问我们要不要跟,整个过程就像赌博一样一直在哄抬价格,我们也无法确认房仲跟我们讲的竞价对手是否真实存在。上网查,跟我们一样有疑虑的购屋者有一大票,有人怀疑是在跟鬼魂竞标(Phantom Bids),就是房仲谎报竞标来哄抬价格;也有人因为怀疑而放弃竞标,最后发现竞标是真的,害他白白错过了一间理想的房子。

所有信息搞得我跟大卫先生都变得疑神疑鬼。

在成交的当天,房仲打来跟我们说又有另外一个单身女性出了比我们高出几千欧元的价钱,问我们要不要跟。由于大卫先生真的很钟爱这间房子,所以豪不犹豫就跟了,以致我们最后得标的价钱也比当初的定价硬生生多出两万五千欧元,虽然很不甘心,但是为了能够脱离买房地狱也只能答应(钱包在QQ)。

我知道在台湾买房对年轻人来说几乎是天方夜谭,大家都有想离开“鬼岛”的想法。这次我跟大卫先生算是很幸运地找到这间在爱尔兰算是中低价位的房子,资金也刚好能到位(真的是刚刚好..),不过跟我同世代的爱尔兰年轻人情况就不比在台湾好了。

由于在2008年的次贷风暴中,爱尔兰被列为「欧猪五国』之一,银行倒的倒,留下一堆未付清的度假小屋(holiday homes),导致近年的爱尔兰年轻人要向银行贷款变得难上加难。为了确保次贷危机不会再发生,目前在爱尔兰工作的年轻人如果要向银行贷款,依法规只能贷到个人一年总薪资的三倍,以年薪近百万台币的收入来算,单身族至多也只能借到三百万台币,而新婚小夫妻也只有六百万,对于买房来说,只能捡市场上的废墟来自己改建,或是将就买乡下小一点房子;如果在大城市应该就什么都买不到了。
原帖地址: 背包客栈自助游论坛 https://www.bbkz.com/forum/showthread.php?t=10464701

除了买房难,爱尔兰的租金也惊人的贵!以目前市面上的价码来看,一个月的租金至少都台币五万起跳,对于在业的爱尔兰年轻人来说,根本就存不到薪水。所以买房难加上租金贵,导致目前爱尔兰正酝酿着另一波移民潮(上一波是19世纪末的马铃薯饥荒)。多数爱尔兰年轻人在毕业后,都选择回到父母家同住,至少还有机会存到一笔未来基金(有人为了不想与父母同住,甚至选择在父母家的后院搭帐篷…)。

今年爱尔兰政府虽然一直说会加盖公寓以补足市场需求,但是我上网查了一下新盖在都柏林近郊的一个公寓社区,最便宜的82万欧元起跳(台币两千七百万左右),这好意好像完全不是针对最落魄的爱尔兰年轻世代;加上市场上一直有投机秃鹰公司,专门大量收购房产来出租,市井小民根本无从下手。

打这么多,其实也只是想表示每个国家都有每个国家的困难,当我们想出逃到别的国家时,别的国家的人也可能正打算逃离他们的国家。



以上文章来自: Bibi &大卫先生的爱尔兰生活点滴
FB专页:Bibi &大卫先生的爱尔兰生活点滴
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pinlee
#2
旧 2021-06-16, 02:31
这个状况在美国某些城市也是如此 , 竞价买房的过程完全不透明 , 我三四月也是考虑在LAS VEGAS买房投资 , 一开始很怀疑不愿意加太多价跟其他人竞争, 错过了五六户都没买成, 后来也offer过比开价多出7万美金甚至照屋主指示出价也是没买成 , 到后来总有一个愿意出更高价位的买主 , 几个星期过去 , 房价更高 , 我换到另一个城市, 同样状况上演 , 后来我是用比开价多出14%的offer完成买卖, 我持续关注当地房产, 总是会担心买贵, 结果房价持续往上, 现在就算再多出10%我的成交价 , 可能也买不到我当时成交的房型, 但是这种竞价购屋状况, 要看城市区域, 也非常态 , 如果碰到买方市场, 还是有议价空间的.
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