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急~宾州州立大学主校区的房子要转租,找不到可以刊登的地方

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LILIAN CHUNG LILIAN CHUNG 已通过手机验证. 门号所属国家:Taiwan
#1
旧 2020-06-10, 00:21
大家好,儿子本念宾州州立大学主校区,和两个朋友合租一栋房子,最近因为私人因素暂时搬回台湾 想要转租他的房间给其它人 因为合约还有一年多 房东不给解约
我不太懂 在台湾 如果不租了就是赔一个月租金就好了 为什么美国坚持不肯
管理中心说 就是要自已找到承租的人 不然会吃官司 害我们现在好急

但除了台湾同学会那边可以刊登之外 不知道还可以去哪些地方刊登 (学校相关的已经刊登了)

想问问有没有知道中国同学会(大陆人的)的网址 因为上网找了半天都找不到
想说中国人在宾州的也很多 去那边刊登也许有机会


或是 有其它管道和方法吗? 不好意思 麻烦大家了
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ICL ICL 已通过手机验证. 门号所属国家:United States
#2
旧 2020-06-10, 01:02
是否可以转租?或者是赔偿多少金额可以解约?要看当时的租屋合约怎么写的
B.Lin B.Lin 已通过手机验证. 门号所属国家:United States
#3
旧 2020-06-10, 09:54
许多学校附近的租屋多是这样的合约,这是保障双方的权利.最好的是刊登在学校的社群网站,看的人比较多.现在刚好是新旧学期交换期间,下一波要等到八月中开学前.
LILIAN CHUNG LILIAN CHUNG 已通过手机验证. 门号所属国家:Taiwan
#4
旧 2020-06-10, 22:58
引用:
作者: ICL (原帖)
是否可以转租?或者是赔偿多少金额可以解约?要看当时的租屋合约怎么写的
后来仔细看合约 好像没有写可以赔偿解约 说要找人顶替

好烦喔 都快被这件事情烦死了 哭~~~~~
LILIAN CHUNG LILIAN CHUNG 已通过手机验证. 门号所属国家:Taiwan
#5
旧 2020-06-10, 23:03
引用:
作者: B.Lin (原帖)
许多学校附近的租屋多是这样的合约,这是保障双方的权利.最好的是刊登在学校的社群网站,看的人比较多.现在刚好是新旧学期交换期间,下一波要等到八月中开学前.
有去刊登了 可是乏人问津啊 ~~~ 可能因为暑假吧 也可能是疫情关系 学校还没公布下学期是否开学或是网络课程
有跟租屋中心说 因为疫情无法回去 可否解约 对方还是不同意 快哭了~~
littleko littleko 已通过手机验证. 门号所属国家:Canada
#6
旧 2020-06-11, 01:19
重点在那个"钱"而不是找到别的承租人,即使没找到别人接手,你们继续支付租金是不会被告的.

既然是因为私人因素决定要搬走,那就得承担做这个决定的后果,对方不愿意承担损失这很正常,你可以想办法降价来减少损失,租不出去也是没办法.

中国留学生机率应该不会比较高,台湾人会怕,中国人也会怕啊,万一下学期是网课,我想绝大部分的外国留学生不会想留在美国,毕竟是在"国外",生活费又是一笔开销.

合租的另外两个朋友呢?他们还继续租吗?拜托他们帮忙找也是办法,或是他们也要搬出去,那就参考一下他们的做法,看他们是怎么解决转租的问题.

契约这东西就是这样,签之前要白纸黑字看清楚,除非对方愿意给机会协商,不然就只能照合约走了,这样双方的权利才可以得到保障.
B.Lin B.Lin 已通过手机验证. 门号所属国家:United States
#7
旧 2020-06-11, 10:17
现在说时程似乎有许多不定性,我查了一下宾州大学(penn state)开学是八月二十四日(08/24/2020).这个日期前后两个礼拜是最热门的租屋时间-要把握.如果下学期都是网络教学,研究生和博士班还是要到研究实验室的.
芝加哥原住民 的头像
芝加哥原住民
#8
旧 2020-06-12, 01:59
在美国租房子如果租的是公寓,一般在签约时会明定解约的罚则以及是否能够转租
多数时候是就算找到转租方,也必须能通过物业公司的信用审核,薪资收入审核才能
将房子转租过去,如果找不到愿意承租的新房客,原承租者就必须付房租直到合约到期.

多数人租屋前会先评估自己会待在该地多久,承租的公寓,房子能不能接受转租
提前终止合约罚则是什么,如果担心没办法长住,就会签较短天期的合约(6或9个月)
负担相对贵一些的房租,如果签了长天期相对便宜的房租,就必须负担相应的风险.

建议去sublet.com , craigslist , reddit ...发送讯息
真的无法转租或找不到承租人,也请把心放宽,当作上了一门租赁课.
此帖于 2020-06-12 11:10 被 芝加哥原住民 编辑。
fou 的头像
fou
#9
旧 2020-06-12, 23:34
想知道你们承租地对方是什么单位? 大部分租屋都是一年一签. 怎么会还有一年多的租约, 很少见. 签这么长的约肯定当时价钱比较好. -- 为什么这点重要, 表象上, 你已经享受了折扣, 再回来毁约, 能说什么? 台湾也是有很多签一年就是一年, 只赔一个月是因为房东不想计较. 他能够早点把房子再租出去就是了.

愿意让你们找人顶替其实已经是不错的. 很多租约是他放出去找, 他找到你就安全下庄. 他没找到, 你还是有责任. 目前的情势是, 面对疫情, 学校还是不是会让学生回到学校念书还是继续远程授课还未知. 大家总得等到确认要回学校了才会租屋. 所以, 你也不能着急. 要看学校的公布. 只要学生下学期必须回学校. 租出去的机会是有的.


小孩都平安. 多花的钱就当是疫情的受灾户了.
yipuchen 的头像
yipuchen yipuchen 已通过手机验证. 门号所属国家:Taiwan
#10
旧 2020-06-15, 22:54
引用:
作者: LILIAN CHUNG (原帖)
大家好,儿子本念宾州州立大学主校区,和两个朋友合租一栋房子,最近因为私人因素暂时搬回台湾 想要转租他的房间给其它人 因为合约还有一年多 房东不给解约
我不太懂 在台湾 如果不租了就是赔一个月租金就好了 为什么美国坚持不肯
管理中心说 就是要自已找到承租的人 不然会吃官司 害我们现在好急

但除了台湾同学会那边可以刊登之外 不知道还可以去哪些地方刊登 (学校相关的已经刊登了)

想问问有没有知道中国同学会(大陆人的)的网址 因为上网找了半天都找不到
想说中国人在宾州的也很多 去那边刊登也许有机会


或是 有其它管道和方法吗? 不好意思 麻烦大家了
在台湾可以提早解约, 有的是房东没打好契约, 不然就看他/她开心,
像我上个房客跟我租满一年,第二年她约未满离开, 没罚她钱就让她离开了.
大概台湾人喜欢好聚好散吧.

但美国是照合约走的。 举例签了两年的合约, 房东或管理员就希望两年都收的到月租.
不知道私人房东会不会比较好商量?? 但我在美国的租屋经验, 有公司在管理的社区不太能通融中途解约。管理员不是老板,打折甚么的也很难自己作主.

L大说的对, 就是钱的问题啊 ~~ 我做学生时跟一对台湾情侣住Apartment(two-bed room), 跟他们住的不愉快, 忍到合约剩2个月去找房子, 我妈同意那2个月让我两边都付房租。你们如果可以把合约的钱付完,不会有纠纷就是撒钱而已。

但要我付12个月的房租也会心痛, 宾大附近消费好像比我那鸟不生蛋的地方贵很多.
如果你儿子的室友可以接受老外室友, 可以贴在校园活动中心看板.
如果真的着急, 提供对方一些优惠, 例如, 广告上说可补贴一两个月的房租, 会比较有吸引力.

你们也可以寻找当地华人教会的帮助,
https://church.oursweb.net/slocation.php?w=5&c=US&a=PA&t=&p=3
当初那对室友就是华人教会帮我们配对的.
虽然我比较合适一个人住...
芝加哥原住民 的头像
芝加哥原住民
#11
旧 2020-06-15, 23:14
引用:
作者: yipuchen (原帖)
在台湾可以提早解约, 有的是房东没打好契约, 不然就看他/她开心,
像我上个房客跟我租满一年,第二年她约未满离开, 没罚她钱就让她离开了.
大概台湾人喜欢好聚好散吧.

但美国是照合约走的。 举例签了两年的合约, 房东或管理员就希望两年都收的到月租.
不知道私人房东会不会比较好商量?? 但我在美国的租屋经验, 有公司在管理的社区不太能通融中途解约。管理员不是老板,打折甚么的也很难自己作主.

L大说的对, 就是钱的问题啊 ~~ 我做学生时跟一对台湾情侣住Apartment(two-bed room), 跟他们住的不愉快, 忍到合约剩2个月去找房子, 我妈同意那2个月让我两边都付房租。你们如果可以把合约的钱付完,不会有纠纷就是撒钱而已。

但要我付12个月的房租也会心痛, 宾大附近消费好像比我那鸟不生蛋的地方贵很多.
如果你儿子的室友可以接受老外室友, 可以贴在校园活动中心看板.
如果真的着急, 提供对方一些优惠, 例如, 广告上说可补贴一两个月的房租, 会比较有吸引力.

你们也可以寻找当地华人教会的帮助,
https://church.oursweb.net/slocation.php?w=5&c=US&a=PA&t=&p=3
当初那对室友就是华人教会帮我们配对的.
虽然我比较合适一个人住...
penn state 不在费城,在费城的是Penn, 两所是不一样的学校
Penn state 是州立大学,Penn 是 private Ivy league school
两地相距超过200英哩
如果是在费城,租金就会非常高了
感谢 1
AnnaBearLin
#12
旧 2020-11-20, 01:34
引用:
作者: LILIAN CHUNG (原帖)
大家好,儿子本念宾州州立大学主校区,和两个朋友合租一栋房子,最近因为私人因素暂时搬回台湾 想要转租他的房间给其它人 因为合约还有一年多 房东不给解约
我不太懂 在台湾 如果不租了就是赔一个月租金就好了 为什么美国坚持不肯
管理中心说 就是要自已找到承租的人 不然会吃官司 害我们现在好急

但除了台湾同学会那边可以刊登之外 不知道还可以去哪些地方刊登 (学校相关的已经刊登了)

想问问有没有知道中国同学会(大陆人的)的网址 因为上网找了半天都找不到
想说中国人在宾州的也很多 去那边刊登也许有机会


或是 有其它管道和方法吗? 不好意思 麻烦大家了
妳好,我朋友也是在宾州州立大学主校区就读,之前8月回台湾,但是还是被社区强制交房租,所以想请问下妳的问题现在解决了没有,大概是怎么解决的?
jengang 的头像
jengang jengang 已通过手机验证. 门号所属国家:United States
#13
旧 2020-11-30, 05:31
引用:
作者: AnnaBearLin (原帖)
妳好,我朋友也是在宾州州立大学主校区就读,之前8月回台湾,但是还是被社区强制交房租,所以想请问下妳的问题现在解决了没有,大概是怎么解决的?
就只能依照合约解决,没有别的方法,片面毁约,管理公司一定会提告,他们都有合作的律师因为常常在处理类似的案子。一般公寓租赁合约通常是(1)找到承租人接手租约,管理公司可以帮忙找但是一切费用(例如广告费)由原租客负担,(2)在找到承租人租约开始前原租客必需继续付房租。我女儿今年也发生同样的问题,后来幸运的顺利找到承租人,但是她的租约是8/1开始,下一位租客8/3才能开始,我们还是得依照合约付两天的房租。这些公寓都是管理公司管理的,他们跟公寓屋主之间也有合约,他们必须要依照合约办事否则屋主也会告管理公司。
AnnaBearLin
#14
旧 2020-12-04, 01:16
引用:
作者: jengang (原帖)
就只能依照合约解决,没有别的方法,片面毁约,管理公司一定会提告,他们都有合作的律师因为常常在处理类似的案子。一般公寓租赁合约通常是(1)找到承租人接手租约,管理公司可以帮忙找但是一切费用(例如广告费)由原租客负担,(2)在找到承租人租约开始前原租客必需继续付房租。我女儿今年也发生同样的问题,后来幸运的顺利找到承租人,但是她的租约是8/1开始,下一位租客8/3才能开始,我们还是得依照合约付两天的房租。这些公寓都是管理公司管理的,他们跟公寓屋主之间也有合约,他们必须要依照合约办事否则屋主也会告管理公司。
我朋友的不是公寓,是类似社区的。她不想交房租主要是因为社区一直收一些奇怪的费用,然后另外一个和她一起租房的人是已经单方面毁约了,暂时没有被告。她说主要是因为她没有提供社区她的证件和SSN。这种情况会造成什么后果呀?
fou 的头像
fou
#15
旧 2020-12-04, 06:55
引用:
作者: AnnaBearLin (原帖)
我朋友的不是公寓,是类似社区的。她不想交房租主要是因为社区一直收一些奇怪的费用,然后另外一个和她一起租房的人是已经单方面毁约了,暂时没有被告。她说主要是因为她没有提供社区她的证件和SSN。这种情况会造成什么后果呀?
社区乱收费与你是否按时缴房租无关. 一码规一码. 社区如果乱收费, 要想办法告收费方. 或是直接抗议(也是可能直接要上法庭, 只是变成你是被告).
想要赖皮就直接赖就是了. 没有人可以预测会有什么后果. 这跟你原本发问也没有关系.
如果觉得不会被抓到, 那就采取认为对自己最有利的方法. 不管当时有没有给正确的房客信息. 有在合约上签约的人就受到合约的约束.