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住宿

我想Longstay,怎么找房子?(一个月短租找房心得)

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#1
旧 2017-05-26, 12:52
欢迎造访 蠢女飞行日志 浏览完整图文版本

前言:2017年4月初,我到清迈住一个月学习泰式古法按摩。
其实有点尴尬,一个月或许是很长的旅行,但却是很短的居住。
住宿是我最重视的旅行环节,行前找数据找到快脱窗了,
满脑子想:该住在哪一区?住怎样的房子?怎么找房子才好?用网络找房怎样才不会踩雷?

感谢在背包客栈爬到了不少前人留下的信息,都非常受用。
此文分享我出发前先用网络找到月租公寓的一些方式。
必须先说明,因为本人生性敏感没办法住团体背包房,
本文对一个月居住预算高于一万台币的旅人,可能较有帮助。

一、我该住在哪一区?


「古城区(古城墙内)」充满各式各样观光客需要的店家:
民宿、酒店、按摩店、纪念品店、泰式小餐厅。
此区没有什么新的月租公寓,但房租却也不见得便宜。长期停留,不建议住在这里。
因为只去一个月,建议还是根据此行「最常去的地方」,决定你要住在哪个区域。
以我为例,选了在Night bazzar附近的小型按摩学校,所以锁定长康路一带的公寓作为住所。

住宿地点离「最常去的地方」的距离,则端看你在清迈的主要交通工具。
步行建议三百公尺以内,骑脚踏车建议五分钟内,骑机车建议十分钟内(请善用Google Map估算得还满准的)。
千~万~不要天真地想说「才900公尺我可以用走的,」
傻孩子,泰国有时很热有时暴雨,10分钟走起来像1小时,真心不夸张。

二、我该住哪一种类型的房子?

决定住哪一区以后,就要决定住哪种房子了。

Hostel月租房:
也就是跟中意的酒店打个长期租约,优点是可以认识来来往往的旅人,
通常也可以借用厨房,房间灯不亮马桶不通你可以立刻找到主人,定期有人打扫房间。
缺点是酒店通常太热闹不利静心,以及房间内的家具较为简单,
住多天的话会有点阳春(比如晒衣服不知道晒哪,书桌太小之类的)。

月租公寓:
清迈有非常、非常多月租公寓大楼(Condo,附有公共设施的大楼),大部分集中在古城以北,以及宁曼路一带。
格局从Studio(套房),到Suite(1~2房公寓)为主流。

Studio rom就是开门见床,一整间没有分卧室与房间的房型,附个微波炉给你。
Suite则是有独立一间卧室,通常会有开放式的厨房(电子炉、流理台)。

我粗浅的查找结果,Studio room月租金约6000~10000泰铢,
1房的Suite则是9000泰铢起跳,根据条件差异到16000、18000甚至2万都有可能。

耐心找的话,月租公寓应该是最划算的选择了。
但月租公寓就等同一般租屋,遇到好房东好房源当然没问题,
但房东通常不会跟你住在一起,你半夜保险丝烧掉马桶喷出巧克力喷泉或者遇到恶邻,
抱歉,房东可能三天后才会出现。

另外,月租公寓通常也要自己打扫,也不一定附有全套家具。也是价格落差很大的原因。

酒店式公寓:
基本上就是有柜台服务人员、有打扫服务的月租公寓。
价格大概比月租公寓高个2000~3000泰铢不等。
优点是通常公设维护较好(如健身房、游泳池),有问题可询问柜台服务人员。

以上三种类型房子的房租通常都不包水电也不包早餐(天天吃同一家早餐也会吐吧),
水费跟台湾差不多(我根本忘了多少哈哈),
电费比台湾贵,通常一度7块泰铢,长租或许可谈价。
然后,月租房通常要预付1个月房租作为押金。

三、找房子要注意什么?

找房子的标准进程是:出发前先定好1~2晚的住宿。
到了当地,花一点时间实际去看屋,眼见为凭再决定。

只要看起来是公寓大楼,而且外观看起来你应该会想住的房子,
你都可以走进去问管理员「有没有月租房」。
跟在台湾租房子一样,你要稍微观察是哪些人在走动,
是否有异味,装潢是否陈旧,房东附哪些家具设备。

如果你有超过两个月的时间,一定要确实做到「看到房子本人再下单」。
因为我觉得...泰国的公寓大楼工没有很细(建筑业的老公跟室内设计师老爸都这样讲喔!),
排水系统、电器家具如果没有精心保养,应该坏很快。

然后,泰国街廓是会有很长很长的巷子,真的很长不夸张,
常常从大街拐进去可能要走个五分钟才到家。你的公寓附近会不会都是酒吧太过热闹?
会不会太过安静到让你晚上回家会背脊发凉?都是要当场看最准确的!

四、如何透过网络找房?

以上讲的是标准进程,板上达人们大多也这样建议。但我最后没有这样做。

一个月真的是很尴尬的停留时间,条件好的月租公寓常常要求「至少租3个月以上」,
我在清迈认识同样只停留一个月的旅人就说,许多公寓管理员听到他只停留一个月,
立刻说「没有房间」...-_-

此外,因为我是个懒人,想到还要花时间去采买各式非必要但很重要的小东西,
如吹风机啦洗发精啦衣架啦晒衣绳啦开瓶器啦筷子啦,样样都是时间成本。
更惨的是,我买了机票才发现自己在泼水节那周抵达,
泼水节相当于泰国新年,全城放大假,谁有空带你看房子啦!!!!!!

所以我提供「只能停留一个月」的人,行前网络找房的方法,步骤如下:

1.善用地图搜索功能进行初步筛选:
利用各式订房网站(Agoda、Booking.com、Tripadviser),
以地图搜索方式海搜「你最常去的地方」附近有哪些酒店,饭店,服务型酒店。
特别注意,在Airbnb上较容易看到房东以个人名义刊登的公寓式房源。
还有一个比较厚工的办法是在Google Map比例尺能放多大就放多大,
有时也能发现较有规模的公寓大楼。

2.筛选初步名单后,仔细爬完订房网站的所有评价。
如果做不到所有,也要爬完至少一年份的评价,不要恐慌于负评,也莫尽信所有赞美。
而且请勿偷懒只看中文评价,老外对于荒野自然与蚊虫接受度较高,
中国人则偏执于交通方便性,咱们都看,可取个中间值。

3.Google Map街景神游:
看完所有评价后,心中应该大致有底筛出3~5家心仪住所。接下来,打开Google Map的街景模式,

在网络上仿真走一趟「从学校回家的路上长怎样?」「公寓附近有什么吃的东西?」
「最近的便利商店长怎样?」「公寓入口有没有保全?会不会太黑?」。
透过这个动作,可以排除巷子太小太长、附近太多任务地或什么都没有...的情况。
如果公寓附近有显着地标是个大加分

4.肉搜最终决选建案与房东:
进入最后一轮筛选时,如果是公寓大楼,请尽量透过房东提供信息查到建案名称,
在Google上搜索这建案的各式各样信息。
如建物年龄/户数/格局,在事前就订房,最好预订三年以下新成屋,
避免浴室排水沟塞满前任房客的头发,或者马桶有陈年屎臭等保养不周的问题。

小撇步是,同样一个建案,可能有不同的房东在Airbnb上张贴房源。
最好把不同房源的评价再都看过一次,可更确定这栋建筑物的居住品质,
顺便决定要向哪几位房东询价。

我个人比较像网络柯南,因为我的房东同时也经营一家酒店,
我还把她的酒店所有评价也一起爬完,确认她「应该」是位友善、愿意助人,
原帖地址: 背包客栈自助游论坛 https://www.bbkz.com/forum/showthread.php?t=1948835
且评价好的房东(事实上我们也成为朋友啰啊哈哈~~)

5.询价/下订:
你可以透过Airbnb或者脸书粉丝页私讯房东,告诉他自己打算长租一个月,
是否可以给予较便宜的价格。以Airbnb为例,房东如果同意会发送「特别优惠价格」给你,
我的经验是公寓房租比民宿酒店好杀价。而且透过Airbnb预订还不用专程带现金过去当押金,
万一房东真的很烂,你至少还可以透过评价来制衡他。

总之呢,最后我用合理的价格(10000~15000铢的价格)
入住了古城东边长康路上首屈一指的公寓大楼Astra Suite,一房一厅,感应门锁,
楼顶有无边际泳池跟健身房,更重要的是非常安全......
从一进门到电梯口有四个警卫驻点帮你开门说「撒挖低咖~」,
原帖地址: 背包客栈自助游论坛 https://www.bbkz.com/forum/showthread.php?t=1948835
有预算的话,这栋公寓非常推荐。

五、结语:

清迈的繁体中文租房信息并不多,就算有,也要做好一堆中国人的心理准备。
以上这些步骤虽然看来繁琐,但,在台湾上班已经有够受罪了,无薪出国休假还要受罪,何必呢?
要嘛出发前花时间,不然就到当地花时间, 如果你想要悠悠哉哉的度过这一个月,
不妨好好在网络上悠游找房,顺便幻想一下自己在当地度假的样子吧。

预祝大家都能有一个美好的清迈Long Stay假期!

最后想要小小打个广告:
我是个莫名对中南半岛有着深深眷恋的女子,
如果喜欢我的文本,欢迎造访我的个人博客「蠢女飞行日志」,
我也有个小小的粉丝团基隆游太太
目前将以每周一篇的速度分享我的东南亚旅行记趣喔
感谢 2
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go4fun
#2
旧 2017-05-30, 22:53
短租可以上这个网搜索
非常罕布apartment是一个月合约的, 一般是半年以上
http://www.renthub.in.th/en/short-term-rental/chiang-mai